การเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ดังนี้
- ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร เราสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรได้ที่ www.ncb.co.th ซึ่งหลักฐานที่ใช้ในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทางของผู้กู้ ทั้งนี้ เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) บริษัทข้อมูลเครดิตจึงจะเปิดเผยข้อมูลเครดิตนั้นในรูปของรายงานข้อมูลเครดิต
- วินัยทางการเงินที่ดีต้องมี เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้ ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ (ผ่านบัตรเครดิต) เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงินหรือไม่ ดังนั้น เราควรมีบัตรเครดิตและผ่อนของไว้บ้างก่อนการขอสินเชื่อ เพื่อฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้ ให้สถาบันการเงินเห็นข้อมูลวินัยทางการเงินของเราที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ
- ต้องมีเงินออม หรือมีเงินสำรอง อย่างน้อย 5–15% ของราคาบ้านที่ต้องการจะซื้อ สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ, จดจำนอง และ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้าน หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น
- เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้ของเรา โดยประเมินความสามารถในการซื้อบ้านว่ารายได้เท่านี้ จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่ เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่ จะให้ผู้กู้มีภาระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้ ประมาณ 50 % ยกตัวอย่างเช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 15,000 บาท ให้เอา 50% ของรายได้ซื้อคือประมาณเดือนละ 7,500 บาท ควรจะซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 1 ล้านบาท ผ่อนเดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท เป็นต้น ถ้าหากภาระหนี้อย่างอื่นอยู่ก่อนแล้ว ก็จะถูกหักออกไปอีก ความสามารถในการผ่อนชำระก็จะลดลง ราคาบ้านที่จะซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย
สำหรับวิธีคิด รายได้ และ ภาระหนี้ ของมนุษย์เงินเดือน มีดังนี้
วิธีคิด “ รายได้ ” ของมนุษย์เงินเดือน
- เงินเดือน
- ค่าตำแหน่ง
- โบนัส
- ค่า โอที , ค่ากะ
วิธีคิด “ ภาระหนี้ ” ของมนุษย์เงินเดือน
- หนี้บัตรเครดิต
- หนี้ผ่อนชำระรายเดือน (หนี้รถยนต์,หนี้จักรยานยนต์)
สุดท้าย ! การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน ควรศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ย วงเงินที่ให้กู้ ระยะเวลา คุณสมบัติผู้กู้ ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน ต่อมาควรเตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ ที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้ อาทิ หลักฐานประจำตัว (บัตรประชาชน, บัตรข้าราชการ), หลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้, หลักฐานเกี่ยวกับหลักประกัน หรือหลักฐานอื่นๆ เช่น หลักฐานผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เป็นต้น
ชลไลฟ์แอสเสท ขายง่าย ขายเร็ว
www.chonlifeasset.co.th